Acompañamiento integral para buscar, revisar y comprar una vivienda en España con información clara sobre documentación, impuestos, financiación y firma.
Los extranjeros pueden comprar inmuebles en España, residan o no en el país. La clave es preparar la identificación, acreditar el origen de los fondos y revisar el inmueble y el contrato antes de asumir compromisos.
Iberia Invest Home coordina las distintas fases de la operación para que el comprador comprenda los costes, los riesgos y los plazos. La compra de una vivienda no concede automáticamente residencia ni garantiza financiación
El servicio se adapta al objetivo del comprador, al presupuesto y a la fase de la operación. Antes de empezar se define el alcance, los profesionales implicados, los entregables, los honorarios y las decisiones que corresponden al cliente.
Definimos contigo el presupuesto, las ubicaciones y las características prioritarias. Después filtramos viviendas y comparamos precio, estado, gastos previsibles y adecuación al uso que quieres darle.
Coordinamos la comprobación de titularidad, cargas, situación registral y catastral, contratos, licencias y demás documentación relevante. Si el estado del inmueble lo aconseja, organizamos una inspección técnica independiente.
Te acompañamos durante la oferta, la reserva, las arras, la financiación, la notaría y la entrega. Antes de realizar un pago, revisamos contigo las condiciones, los plazos, el destinatario y las consecuencias previstas en el contrato.
No existe una prohibición general para que un extranjero compre una vivienda en España. No obstante, la operación exige identificar al comprador, justificar los fondos y cumplir los trámites fiscales, bancarios y notariales aplicables.
El comprador suele necesitar NIE para completar la operación y sus obligaciones fiscales. También puede otorgar poder a un representante si no puede acudir personalmente, siempre que el documento tenga facultades suficientes.
Puede ser útil disponer de una cuenta en España para pagos e impuestos, aunque la operativa concreta debe confirmarse. Bancos, notarios y otros profesionales pueden solicitar pruebas sobre la procedencia lícita del dinero.
Calculamos un presupuesto global que contempla el precio, los impuestos, la notaría, el registro, la financiación y los servicios profesionales o técnicos necesarios. La estimación se adapta al inmueble, la comunidad autónoma y la situación del comprador.
En una vivienda usada, el comprador debe prever el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicable en la comunidad autónoma. En una vivienda nueva se aplican el IVA y, cuando corresponda, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. A estos importes se suman notaría, registro, tasación, financiación y los servicios profesionales contratados. Calculamos el presupuesto con los tipos vigentes y las características concretas del inmueble.
Los compradores extranjeros pueden acceder a una ayuda pública cuando cumplen los requisitos concretos de la convocatoria, como residencia legal, empadronamiento, edad, ingresos o destino como vivienda habitual. Revisamos los programas vigentes sin presuponer que exista una ayuda por el solo hecho de ser extranjero.
Muchas fases pueden prepararse a distancia, pero deben coordinarse la identificación, la revisión documental, los pagos y la firma. La planificación evita reservas precipitadas y reduce el riesgo de incumplir plazos.
Antes de firmar una reserva o unas arras, coordinamos la revisión del inmueble, la identidad del vendedor, las cargas y las condiciones aplicables a las cantidades entregadas. El contrato debe reflejar las fechas, la financiación y la documentación pendiente que afecte a la compra.
Coordinamos la firma ante notario, los medios de pago, la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro. Tras la compra, te indicamos las gestiones incluidas relacionadas con suministros, comunidad, seguro y titularidad.
En la primera fase definimos el uso de la vivienda, la ubicación, el presupuesto total, la financiación, el plazo y tus preferencias. También reservamos margen para los impuestos y gastos asociados.
Seleccionamos oportunidades acordes con los criterios definidos y coordinamos la revisión económica, jurídica y técnica antes de formalizar compromisos relevantes.
Te acompañamos en la oferta, los contratos, la financiación, la notaría, los impuestos y la inscripción, además de las gestiones posteriores que formen parte del servicio contratado.
Iberia Invest Home acompaña a compradores extranjeros y no residentes en operaciones de vivienda en Madrid, la costa española y otras zonas de España. Coordinamos la búsqueda, el preestudio hipotecario, el NIE, la cuenta bancaria, el cambio de divisa, la revisión documental y la firma.
El equipo atiende en español, inglés, francés, italiano y portugués. Cuando se necesita asesoramiento jurídico, fiscal o técnico especializado, coordinamos al profesional correspondiente dentro del alcance acordado.
Antes de comenzar se detallan los servicios incluidos, los honorarios y la participación de bancos, abogados, asesores, técnicos o notarios. La aprobación de la hipoteca, la situación jurídica del inmueble y los costes finales se confirman durante la operación; comprar una vivienda no garantiza revalorización ni residencia.
El comprador dispone de un proceso organizado desde la definición del presupuesto hasta la entrega de llaves. Centralizamos la comunicación con inmobiliarias, banco, tasador, notaría y demás intervinientes para que pueda avanzar desde el extranjero con información clara sobre cada decisión.
Cuéntanos tu país de residencia, la ciudad o zona que te interesa, el uso previsto de la vivienda, el presupuesto total, el ahorro disponible, si necesitas hipoteca y cuándo te gustaría comprar. Prepararemos una primera valoración del proceso y de los pasos que debes iniciar.
Sí. Tanto residentes como no residentes pueden comprar inmuebles en España, aunque deben cumplir los trámites de identificación, fiscales, bancarios y notariales correspondientes.
No es necesario residir en España para comprar. Ser no residente puede afectar a la documentación, la financiación, los impuestos posteriores y la forma de organizar la firma.
La compra de una vivienda no concede por sí sola residencia. Cualquier opción migratoria debe analizarse de forma independiente conforme a la normativa vigente y a las circunstancias personales.
Sí, algunas entidades financian compras de extranjeros y no residentes. La aprobación, el porcentaje, el tipo y el plazo dependen del perfil, los ingresos, la residencia, la moneda y el inmueble.